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反觀租金行情,今年則是從每坪1633元小漲到1810元,漲幅10.5%,因此價修時代,反而投報率提高,也

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成為置產族可考慮入手的機會點。

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台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,自實價登錄以來仁愛A+交易共19筆,其中最高價來自102年8月八樓的交易,每坪價格166.6萬元,這不僅是該社區的最高價,同時也是台北市最貴小套房,至今這個紀錄仍沒有被超越。

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根據統計,今年1~4月實價登錄的套房產品交易,僅307筆,比去年的686筆減少了超過一半,平均價格也從去年67.5萬跌到63.5萬,跌幅達到5.9%。張旭嵐表示,在房市看好的時代,套房產品總價低,成為包租公或置產族投資的標的,若是房市轉向,高單價套房表現疲弱,急於脫手的投資者只得面臨降價求售。

▲台北市信義區堪稱是百萬小套房的熱門區域。(圖/記者林信男攝)

觀察單價百萬以上的套房交易,19筆有8筆都在信義區,其中6筆位於忠孝東路五段,堪稱百萬小套房最熱門路段,而其中四筆為「EAT國際」,兩筆為「EAT時尚館」。張旭嵐分析,捷運宅EAT的套房單價雖

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高,但位置介於東區和信義商圈,有捷運的交通優勢,因此出租的空窗期短。以月租金2.5~3.5萬計算,年投報率有機會在2.5%左右,因此在市場中仍受青睞。

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最新台北市不動產實價登錄顯示,今年全台套房最高價落在台北市大安路的仁愛A+,總價1368萬元,每坪141萬元,若與去年同為八樓的交易,每坪150萬元相較,今年價格下修6%,而如果和最高單價紀錄的166.6萬元

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相比,每坪價差高達25.6萬元,跌幅15%。

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記者葉佳華/台北報導

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